בדק בית לדירה חדשה בקריית גת: מה לבדוק במסירה ובשנת הבדק

בדק בית לדירה חדשה בקריית גת הוא בדיקה הנדסית של הדירה לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, או בתקופת הבדק אחרי הכניסה. בעיר נמסרות היום הרבה דירות חדשות, בעיקר בצפון העיר, ורובן בבניינים רבי קומות. מי שמגיע למסירה עם בודק מטעמו יודע מה לרשום בפרוטוקול ומה לדרוש מהקבלן.

במדריך הזה תמצאו מה נבנה בעיר, מה בודקים ביום המסירה, איך מתכוננים אליו ומה עושים בשנה הראשונה ואחריה.

מה נבנה היום בקריית גת?

רוב הבנייה החדשה בקריית גת מרוכזת בצפון העיר. שכונת כרמי גת, עם כ-7,500 יחידות דיור, כבר אוכלסה ברובה. ההרחבה שלה, כרמי גת צפון, מתוכננת לכ-6,000 יחידות דיור. חלק מהבניינים שם כבר מתאכלסים, ורבים אחרים עדיין בבנייה.

סוג הבינוי משפיע על הבדיקה. בכרמי גת צפון רוב המתחמים הם בנייה רוויה של 8-18 קומות, ולאורך הצירים המרכזיים מתוכננים מגדלים גבוהים יותר. במקביל מתקדמות בעיר תוכניות פינוי בינוי, למשל במתחם שבטי ישראל ובשדרות גת, שבהן בניינים ישנים מפנים מקום לבניינים של 10 עד 24 קומות. כלומר, רוב מי שמקבל מפתח לדירה חדשה בקריית גת יקבל דירה בבניין רב קומות.

מה שונה בבדיקה של דירה בבניין גבוה?

בבניין רב קומות חלק מהבדיקה קשור לחשיפה של הדירה לרוח ולגשם, ולחיבורים בין הדירה לחזית. אלה הנקודות שכדאי לתת להן תשומת לב מיוחדת:

• מרפסות: שיפוע שמוביל את המים לניקוז, איטום בחיבור לקיר ולסף הדלת, ומעקה יציב.
• חלונות ואלומיניום: סגירה מלאה, אטימות ומנגנונים תקינים. בקומות גבוהות רוח וגשם מגיעים בעוצמה, וחלון שלא אוטם היטב מתגלה בחורף הראשון.
• חדרים רטובים: שיפועים במקלחת, ניקוז וסימני רטיבות סביב האמבטיה והאסלה.
• ממ"ד: הדלת והחלון נפתחים ונסגרים כראוי, והגמר של הקירות והתקרה תקין.
• מחסן וחניה: אם הוצמדו לדירה, בודקים גם אותם: גמר, דלת וסימני רטיבות.

מה בודקים בבדק בית לדירה חדשה בקריית גת?

הבדיקה עוברת על הגמר, המערכות וההתאמה לתוכניות, חדר אחר חדר. אלה התחומים העיקריים:

1. ליקויי גמר: טיח, צבע, פינות וקווים, כולל פגמים שקשה לזהות בעין לא מקצועית.
2. ריצוף וחיפוי: אריחים חלולים, סדקים, מישוריות ומרווחים, בבדיקת אריחים ייעודית.
3. שיפועים ומפלסים: בדיקה בפלס דיגיטלי שהמים זורמים לניקוז ולא נעצרים על הרצפה.
4. אינסטלציה וניקוז: ברזים, ניקוזים וצנרת, כולל מצלמת צנרת עם מסך היכן שנדרש.
5. פתחים: דלתות, חלונות ותריסים, כולל אטימות ומנגנונים.
6. התאמה לתוכניות: מידות החדרים והפתחים מול התוכניות ומפרט המכר, בהתאם להיקף הבדיקה.
7. שטחים צמודים: ריצוף, ניקוז ואיטום במרפסות ובשטחים הצמודים לדירה.

בסיום מקבלים דוח מסודר עם תמונות, הסברים והמלצות לתיקון לכל ממצא. פירוט מלא של השירות נמצא בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.

איך מתכוננים ליום המסירה?

ההכנה מתחילה כמה ימים לפני. כך תגיעו למסירה עם מסמכים, בודק ותוכנית ברורה.

• שמרו בהישג יד את התוכניות ואת מפרט המכר שקיבלתם בחוזה.
• תאמו את הבדיקה לפני החתימה על הפרוטוקול, כשהקבלן עדיין בשטח.
• רשמו בפרוטוקול כל ליקוי שנמצא, גם אם מבטיחים לכם שהוא יתוקן.
• ודאו מראש שהמים והחשמל מחוברים, כדי שאפשר יהיה לבדוק ברזים, ניקוזים ותאורה.
• הגיעו עם זמן. בדיקה יסודית לא נדחסת לרגע האחרון לפני החתימה.
• צלמו את הדירה ביום המסירה, כדי שיהיה תיעוד של המצב שבו קיבלתם אותה.

להרחבה על היום עצמו: בדק בית לפני מסירה.

מה קורה אחרי שנכנסים לדירה?

אחרי המסירה מתחילה תקופת הבדק. לפי חוק המכר (דירות), ברירת המחדל היא שנה מיום המסירה, ולחלק מהרכיבים יש תקופה ארוכה יותר:

• שנתיים: מסגרות ונגרות (דלתות וחלונות), ריצוף וחיפוי פנים.
• 4 שנים: צנרת מים, ביוב וניקוז, וגם איטום.
• 7 שנים: חיפויי חוץ.

על ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה במסירה צריך להודיע תוך שנה מהמסירה. לקבלן יש זכות לתקן את הליקוי בעצמו אחרי ההודעה, ולכן חשוב לתעד ולהודיע בכתב. התקופות לפי נוסח החוק הנוכחי. בחוזים ישנים ייתכן נוסח קודם, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפי תאריך החוזה.

החורף הראשון בדירה הוא זמן טוב לשים לב לכתמי רטיבות, לחלונות ולניקוז במרפסות. מה עדיין פתוח אצלכם? מחשבון שנת בדק מראה את התקופות לפי תאריך המסירה, ובמאמר שנת בדק יש הסבר מלא.

מה עושים כשהקבלן מושך זמן עם התיקונים?

מתעדים ומודיעים בכתב. הודעה מסודרת, עם הדוח והתמונות, מראה מתי דיווחתם ועל מה, ונותנת לקבלן את ההזדמנות לתקן.

• שלחו את דוח הליקויים לקבלן בכתב ושמרו אישור שליחה.
• תאמו מועדי תיקון ותעדו מה תוקן ומה לא.
• אחרי התיקונים, בדיקה חוזרת מראה אם הליקוי טופל באמת או רק כוסה.

אם המחלוקת מגיעה להליך משפטי, חוות דעת מומחה לבית משפט דורשת מבנה והצהרה לפי סעיף 24 לפקודת הראיות, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין.

קיבלתם דירה בפרויקט פינוי בינוי?

גם דירה שמתקבלת בפרויקט התחדשות עירונית נמסרת מקבלן, ולכן כדאי לבדוק אותה לפני החתימה על פרוטוקול המסירה, בדיוק כמו דירה שנקנתה. בקריית גת מקודמות תוכניות פינוי בינוי במתחם שבטי ישראל ובשדרות גת, ודיירים ותיקים שיעברו לדירות החדשות יגיעו לאותה מסירה.

פרויקט כזה נמשך זמן רב, ומובן שרוצים כבר להיכנס. דווקא אז כדאי לעצור לבדיקה מסודרת, כי ליקוי שלא נרשם במסירה קשה יותר לדרוש אחר כך.

למה בודק שגר בקריית גת?

קובי מלכה, הנדסאי בניין ומנהל עבודה מוסמך, גר בקריית גת. בודק מקומי קל יותר לתאם כשמועד המסירה זז, והוא יכול לחזור לבדיקה נוספת אחרי שהקבלן תיקן. הוא עובד רק בשבילכם, לא בשביל הקבלן, עם למעלה מ-12 שנות ניסיון בניהול וביצוע פרויקטי בנייה.

מידע על כל השירותים בעיר נמצא בעמוד בדק בית בקריית גת. לפני מסירה? שלחו פרטים בוואטסאפ ותקבלו הצעת מחיר לבדק בית לדירה חדשה בקריית גת.

שאלות ותשובות

מתי הכי כדאי לעשות בדק בית לדירה חדשה בקריית גת?

לפני המסירה, לפני החתימה על הפרוטוקול. אם כבר נכנסתם, אפשר לבדוק בתקופת הבדק, ועדיף לפני שחולפת שנה מהמסירה.

הדירה בכרמי גת צפון עדיין לא נמסרה. אפשר לתאם כבר עכשיו?

כן. כדאי לפנות ברגע שיש מועד מסירה, כדי לקבוע בדיקה לפני החתימה על הפרוטוקול.

הקבלן אומר שהכול תקין. בכל זאת לבדוק?

כן. בודק מטעמכם מסתכל רק על האינטרס שלכם, ומאתר ליקויים שקשה לזהות בעין לא מקצועית.

מה עושים עם הדוח?

מעבירים אותו לקבלן ודורשים תיקון. לקבלן יש זכות לתקן את הליקויים בעצמו אחרי ההודעה, ולכן חשוב לתעד בזמן.

כמה עולה הבדיקה?

המחיר נקבע לפי היקף הנכס והבדיקה. שלחו פרטים בוואטסאפ ותקבלו הצעת מחיר מסודרת.